长双发改联字[2022] 10号
各开发建设单位及相关物业服务企业：
为规范手机彩票网：住宅物业服务收费，保障物业服务各方的合法权益，维护物业服务市场秩序，根据《中华人民共和国价格法》、《吉林省物业管理条例》等法律、法规和文件规定，综合考虑手机彩票网：物业管理实际、物业服务成本、居民承受能力等因素，经区政府同意，现就手机彩票网：住宅前期物业服务收费有关事项通知如下:
一、适用范围
本通知适用于双阳区住宅前期物业服务收费。
住宅前期物业管理是指新建住宅物业在业主大会选聘物业服务企业之前，由建设单位按照有关规定选聘物业服务企业提供的物业服务。
实行市场调节价收费。除住宅的前期物业服务收费以外，其他物业服务收费实行市场调节价。主要依据业主的要求和所提供的服务内容、质量程度，按优质优价的原则由物业服务企业与业主协商议定。
二、服务等级的核定
住宅前期物业服务等级划分，按照吉林省地方标准DB22/T1786-2013《普通住宅物业服务规范》文件规定执行。
住宅前期物业服务等级划分和管理由物业行业管理部门双阳区住房和城乡建设局核定。
三、服务内容和收费标准
(一）服务内容。前期物业服务收费是指物业企业按照前期物业合同约定，对房屋及配套设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序，向业主收取的费用。
(二）收费标准。住宅前期物业服务收费实行政府指导价。（按每月每平方米建筑面积计算）具体收费标准如下：
一级服务标准:无电梯0.90-1.20元,有电梯1.50-1.80元；
二级服务标准:无电梯0.70-0.90元,有电梯1.20-1.50元；
三级服务标准:无电梯0.60-0.70元,有电梯1.00-1.20元；
四级服务标准:无电梯0.50-0.60元,有电梯0.80-1.00元;
五级服务标准:无电梯0.30-0.50元,有电梯0.60-0.80元。
前期物业服务计费的计价单位为元/㎡.月。未办理不动产登记证的，以房屋买卖合同记载的建筑面积为准；已办理不动产登记证的，以不动产登记证记载的建筑面积为准（阁楼、地下室及房地产开发企业赠送面积不在不动产登记证记载范围内的不收费）。物业服务收费原则上按月计收，实行预收物业费的，预收期限不得超过12个月。
四、成本构成
前期物业服务成本构成一般包括以下部分：
（一）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；
（二）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用
（三）物业管理区域清洁卫生费用；
（四）物业管理区域绿化养护费用；
（五）物业管理区域秩序维护费用；
（六）办公费用；
（七）物业服务企业固定资产折旧；
（八）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；
（九）法定税费；
（十）经业主同意的其他费用。
五、其他事项
（一）收费事项公示公开。前期物业服务收费应按政策规定明码标价，在物业管理区域公示栏、出入口或物业服务用房等显著位置和场所，将物业服务企业名称、服务内容与标准、收费标准、计费方式、计费起始时间和监督举报电话等有关情况进行公示。
（二）加强物业服务收费管理。区价格主管部门、物业行业主管部门和市场监督管理部门应各尽其责，加强前期物业服务收费和服务标准的核准和监督管理。对违法、违规收费的，相关部门依据《中华人民共和国价格法》、《价格违法行为行政处罚规定》和《手机彩票网商品和服务实行明码标价的规定》等法律、法规予以处罚。
（三）执行时间。本通知自下文之日起执行，在此之前已签署前期物业服务合同的，按约定的物业服务内容及物业服务收费标准执行。本通知实施后，新开盘销售的住宅前期物业服务收费标准按本通知规定执行。此前有关文件规定与本通知不符的，以本通知规定为准。
长春市双阳区发展和改革局 长春市双阳区住房和城乡建设局
二〇二二 年 八 月十九日 二〇二二 年 八 月十九 日
